נדל"ן בגרמניה

אין הגבלות מיוחדות על זרים שמעוניינים לרכוש נכס בגרמניה, וגם אם אתם לא אזרחים או אין לכם אזרחות אירופאית, אתם יכולים להתחיל לצאת לדרך. 

את תהליך רכישת הנכס בגרמניה אפשר לחלק לשמונה שלבים:

• מימון – בשלב הראשון, הבינו את היכולות הפיננסיות שלכם – כמה כסף יש לכם בהון עצמי וכמה משכנתא תוכלו לקבל, ופנו לכמה בנקים שונים כדי לקבל מהם הצעות.

• מציאת נכס – השלב הבא הוא שלב מציאת הנכס. תוכלו להיעזר במתווך כדי למצוא את הנכס המתאים לכם, בלוקיישן שאתם מחפשים. כמובן, חשוב לעשות סקר שוק, להבין מהם מחירי השכירות, וכן לחקור את הנכס מכל צדדיו לפני ההחלטה עליו. אם אתם נעזרים במתווך, עמלת התיווך לרוב תעלה לכם סביב ה-7%, כולל מע"מ. 

• הציעו הצעה – בשלב הזה, עליכם להציע את המחיר שאתם מוכנים לשלם על הנכס, ולקוות שייקחו את ההצעה שלכם.

• נוטריון – אחרי שהסכמתם על המחיר עם בעל הנכס, זה הזמן לפנות לנוטריון שיכין את החוזה. הנוטריון בהליך רכישת הנכס בגרמניה הוא דמות חשובה מאוד, וחייבים להשתמש בה, לפי החוק, כדי להשלים את תהליך הקניה. הנוטריון פותח את חשבון הנאמנות, יוודא שאין הגבלות על הנס, וכן הוא זה שמוודא שאתם והמוכרים ממלאים את המסמכים כמו שצריך. מומלץ לבחור בנוטריון דובר אנגלית, במידה ואתם לא דוברים גרמנית. רוכש הנכס משלם את שכר הנוטריון, שעומד על סביב ה-1.5% ממחיר הנכס. 

• לקיחת המשכנתא – כעת עליכם לקבל את המשכנתא מהבנק, בהתאם להצעות שקיבלתם בתחילת התהליך. 

• חתימה על החוזה – הכסף והחוזה בידיכם, זה הזמן לחתום על החוזה! 

• רישום הנכס על שמכם – השלב הבא הוא שלב חשוב מאוד, העברת הבעלות, שלב שנעשה גם הוא על ידי הנוטריון. בשלב הזה, הממשלה תבדוק שאין בעיות הנוגעות למכירה; הנוטריון כבר ביצע את הבדיקה הזו בשלבים הקודמים – אך גם הממשלה מבצעת אותה. במידה והממשלה מוצאת משהו שהנוטריון לא, התהליך לא יושלם. במידה והכל בסדר, הכסף עובר למוכר. 

• תשלום מס רכישה – ארבעה שבועות אחרי השלמת הרכישה ורישום הנכס, יש לשלם מס רכישה. המס תלוי בלוקיישן של הנכס, והוא בין 4-6% משווי הנכס. 

זהו, אתם בעלי בית בגרמניה! עכשיו תוכלו למצוא שוכרים, ולהתחיל ליהנות מתשואה נאה על נכס במדינה יציבה וחזקה.